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来源: 南方日报网络版     时间:2019-09-21 19:32:21

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诸】【葛】【找】【房】【数】【据】【研】【究】【中】【心】【分】【析】【师】【杨】【雅】【靖】【对】【此】【认】【为】【,】【租】【金】【贷】【是】【小】【部】【分】【中】【小】【型】【运】【营】【商】【不】【规】【范】【的】【市】【场】【行】【为】【。】【这】【一】【行】【业】【的】【成】【本】【高】【、】【盈】【利】【难】【是】【老】【生】【常】【谈】【,】【租】【金】【贷】【产】【生】【的】【根】【本】【原】【因】【是】【因】【为】【运】【营】【商】【的】【资】【金】【短】【缺】【。】【时】【值】【毕】【业】【季】【,】【一】【些】【学】【生】【在】【租】【金】【压】【力】【大】【的】【困】【境】【下】【,】【被】【租】【金】【贷】【误】【导】【。】 5】【月】【份】【,】【朗】【诗】【公】【告】【称】【计】【划】【于】【2】【0】【1】【9】【年】【将】【长】【租】【公】【寓】【业】【务】【剥】【离】【。】【朗】【诗】【董】【事】【局】【主】【席】【、】【执】【行】【董】【事】【兼】【总】【裁】【田】【明】【曾】【坦】【言】【,】【处】【于】【爬】【坡】【期】【的】【长】【租】【公】【寓】【业】【务】【,】【将】【在】【2】【0】【1】【9】【年】【、】【2】【0】【2】【0】【年】【持】【续】【产】【生】【亏】【损】【,】【且】【亏】【损】【额】【会】【随】【着】【规】【模】【扩】【大】【而】【加】【大】【。】 无】【独】【有】【偶】【,】【6】【月】【初】【远】【洋】【集】【团】【传】【出】【拟】【在】【年】【内】【将】【旗】【下】【长】【租】【公】【寓】【等】【业】【务】【剥】【离】【的】【消】【息】【。】【而】【2】【0】【1】【7】【年】【入】【局】【长】【租】【公】【寓】【的】【东】【易】【日】【盛】【,】【2】【0】【1】【9】【年】【也】【同】【样】【哑】【火】【。】 据】【同】【策】【研】【究】【院】【统】【计】【,】【从】【2】【0】【1】【7】【年】【2】【月】【至】【2】【0】【1】【9】【年】【3】【月】【,】【已】【有】【2】【0】【家】【长】【租】【公】【寓】【品】【牌】【倒】【闭】【。】【其】【中】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【仅】【有】【4】【个】【品】【牌】【倒】【闭】【;】【而】【在】【2】【0】【1】【8】【年】【8】【月】【,】【杭】【州】【鼎】【家】【因】【资】【金】【链】【断】【裂】【而】【倒】【闭】【后】【,】【又】【有】【1】【0】【个】【品】【牌】【相】【继】【倒】【下】【,】【原】【因】【多】【为】【资】【金】【链】【问】【题】【。】 梳】【理】【相】【关】【信】【息】【可】【发】【现】【,】【2】【月】【,】【窝】【趣】【公】【寓】【完】【成】【B】【轮】【2】【亿】【元】【人】【民】【币】【融】【资】【;】【3】【月】【,】【蛋】【壳】【公】【寓】【宣】【布】【完】【成】【5】【亿】【美】【元】【C】【轮】【融】【资】【、】【魔】【方】【公】【寓】【完】【成】【D】【轮】【1】【.】【5】【亿】【美】【元】【融】【资】【;】【6】【月】【1】【5】【日】【,】【有】【消】【息】【称】【,】【自】【如】【进】【行】【的】【B】【轮】【5】【亿】【美】【元】【融】【资】【已】【接】【近】【尾】【声】【。】 作】【为】【房】【企】【系】【长】【租】【公】【寓】【,】【中】【骏】【集】【团】【在】【不】【断】【加】【大】【对】【长】【租】【公】【寓】【投】【入】【。】【2】【0】【1】【7】【年】【,】【中】【骏】【集】【团】【进】【军】【长】【租】【公】【寓】【市】【场】【,】【以】【此】【作】【为】【其】【重】【大】【转】【型】【升】【级】【战】【略】【;】【2】【0】【1】【8】【年】【1】【2】【月】【1】【7】【日】【,】【其】【旗】【下】【长】【租】【公】【寓】【品】【牌】【F】【u】【n】【l】【i】【v】【e】【方】【隅】【公】【寓】【与】【基】【汇】【资】【本】【签】【署】【相】【关】【协】【议】【,】【双】【方】【共】【同】【成】【立】【长】【租】【公】【寓】【投】【资】【平】【台】【,】【首】【期】【规】【模】【为】【8】【亿】【美】【元】【。】 中】【骏】【集】【团】【总】【裁】【黄】【朝】【阳】【在】【2】【0】【1】【8】【年】【度】【业】【绩】【发】【布】【会】【上】【表】【示】【,】【计】【划】【“】【在】【2】【0】【1】【9】【年】【新】【增】【1】【.】【7】【万】【间】【至】【3】【万】【间】【,】【并】【预】【计】【在】【2】【0】【2】【0】【年】【实】【现】【长】【租】【公】【寓】【总】【数】【达】【到】【5】【万】【间】【”】【。】【中】【骏】【集】【团】【旗】【下】【长】【租】【公】【寓】【品】【牌】【负】【责】【人】【向】【记】【者】【表】【示】【,】【这】【一】【目】【标】【“】【应】【该】【可】【以】【达】【成】【,】【因】【为】【我】【们】【以】【中】【骏】【集】【团】【自】【有】【的】【资】【产】【为】【主】【”】【。】 旭】【辉】【也】【表】【示】【将】【继】【续】【加】【大】【对】【长】【租】【公】【寓】【的】【投】【资】【。】【旭】【辉】【方】【面】【在】【给】【记】【者】【的】【回】【复】【中】【称】【,】【旭】【辉】【领】【寓】【与】【平】【安】【不】【动】【产】【签】【署】【战】【略】【合】【作】【,】【未】【来】【3】【年】【内】【双】【方】【总】【投】【入】【1】【0】【0】【亿】【元】【人】【民】【币】【用】【于】【住】【房】【租】【赁】【项】【目】【的】【投】【资】【、】【开】【发】【及】【运】【营】【。】【目】【前】【已】【签】【约】【落】【地】【首】【个】【合】【作】【项】【目】【。】 值】【得】【一】【提】【的】【是】【,】【龙】【湖】【集】【团】【于】【近】【日】【发】【行】【了】【2】【0】【1】【9】【年】【住】【房】【租】【赁】【专】【项】【公】【司】【债】【券】【(】【第】【一】【期】【)】【,】【发】【行】【规】【模】【不】【超】【过】【人】【民】【币】【2】【0】【亿】【元】【。】【据】【募】【集】【说】【明】【书】【披】【露】【,】【本】【期】【债】【券】【募】【集】【资】【金】【中】【的】【1】【4】【亿】【元】【拟】【用】【于】【住】【房】【租】【赁】【项】【目】【建】【设】【、】【装】【修】【改】【造】【及】【租】【赁】【支】【出】【、】【偿】【还】【住】【房】【租】【赁】【项】【目】【贷】【款】【等】【。】 数】【据】【显】【示】【,】【截】【至】【2】【0】【1】【8】【年】【末】【,】【龙】【湖】【冠】【寓】【开】【业】【间】【数】【累】【计】【约】【5】【.】【3】【万】【间】【,】【期】【末】【整】【体】【出】【租】【率】【仅】【为】【5】【0】【.】【1】【%】【,】【其】【中】【开】【业】【3】【~】【6】【个】【月】【的】【出】【租】【率】【为】【 】【7】【0】【.】【2】【%】【,】【6】【个】【月】【以】【上】【的】【出】【租】【率】【为】【8】【7】【.】【4】【%】【。】 据】【克】【而】【瑞】【咨】【询】【“】【地】【新】【引】【力】【”】【平】【台】【发】【布】【的】【《】【2】【0】【1】【9】【 】【年】【上】【半】【年】【中】【国】【长】【租】【公】【寓】【规】【模】【排】【行】【榜】【》】【,】【在】【集】【中】【式】【公】【寓】【运】【营】【商】【管】【理】【房】【源】【排】【行】【中】【,】【头】【部】【企】【业】【魔】【方】【以】【超】【过】【1】【0】【万】【间】【房】【源】【位】【列】【第】【一】【,】【乐】【乎】【以】【逾】【5】【万】【间】【位】【列】【第】【二】【;】【在】【分】【散】【式】【公】【寓】【运】【营】【商】【管】【理】【房】【源】【中】【,】【自】【如】【以】【8】【5】【万】【间】【数】【量】【遥】【遥】【领】【先】【,】【是】【第】【十】【名】【寓】【多】【多】【1】【5】【0】【0】【0】【间】【的】【5】【6】【.】【7】【倍】【。】【克】【而】【瑞】【“】【地】【新】【引】【力】【”】【在】【报】【告】【中】【指】【出】【,】【“】【不】【论】【集】【中】【式】【抑】【或】【分】【散】【式】【,】【综】【合】【实】【力】【强】【大】【的】【头】【部】【玩】【家】【资】【源】【优】【势】【进】【一】【步】【显】【现】【;】【而】【势】【单】【力】【薄】【的】【小】【品】【牌】【则】【面】【临】【着】【被】【并】【购】【或】【倒】【闭】【的】【境】【况】【。】【”】 中】【骏】【集】【团】【也】【有】【通】【过】【并】【购】【等】【渠】【道】【扩】【大】【规】【模】【的】【想】【法】【,】【上】【述】【负】【责】【人】【表】【示】【“】【有】【一】【些】【机】【会】【逐】【步】【去】【谈】【,】【目】【前】【还】【没】【有】【准】【确】【的】【结】【果】【对】【外】【公】【布】【,】【但】【是】【这】【个】【方】【向】【是】【有】【的】【”】【。】 在】【杨】【雅】【靖】【看】【来】【,】【长】【租】【公】【寓】【行】【业】【面】【临】【洗】【牌】【整】【合】【加】【速】【,】【寡】【头】【之】【争】【局】【势】【显】【现】【。】【未】【来】【随】【着】【行】【业】【定】【位】【与】【覆】【盖】【度】【的】【完】【善】【,】【或】【许】【会】【出】【现】【市】【场】【方】【面】【的】【分】【化】【,】【比】【如】【高】【端】【市】【场】【、】【中】【端】【市】【场】【和】【低】【端】【市】【场】【的】【区】【隔】【显】【现】【,】【不】【同】【品】【牌】【商】【聚】【焦】【布】【局】【。】【也】【有】【可】【能】【运】【营】【商】【在】【城】【市】【方】【面】【分】【化】【,】【完】【善】【特】【定】【城】【市】【发】【展】【布】【局】【,】【市】【场】【上】【形】【成】【区】【域】【间】【的】【竞】【争】【格】【局】【。】

诸】【葛】【找】【房】【数】【据】【研】【究】【中】【心】【分】【析】【师】【杨】【雅】【靖】【对】【此】【认】【为】【,】【租】【金】【贷】【是】【小】【部】【分】【中】【小】【型】【运】【营】【商】【不】【规】【范】【的】【市】【场】【行】【为】【。】【这】【一】【行】【业】【的】【成】【本】【高】【、】【盈】【利】【难】【是】【老】【生】【常】【谈】【,】【租】【金】【贷】【产】【生】【的】【根】【本】【原】【因】【是】【因】【为】【运】【营】【商】【的】【资】【金】【短】【缺】【。】【时】【值】【毕】【业】【季】【,】【一】【些】【学】【生】【在】【租】【金】【压】【力】【大】【的】【困】【境】【下】【,】【被】【租】【金】【贷】【误】【导】【。】 5】【月】【份】【,】【朗】【诗】【公】【告】【称】【计】【划】【于】【2】【0】【1】【9】【年】【将】【长】【租】【公】【寓】【业】【务】【剥】【离】【。】【朗】【诗】【董】【事】【局】【主】【席】【、】【执】【行】【董】【事】【兼】【总】【裁】【田】【明】【曾】【坦】【言】【,】【处】【于】【爬】【坡】【期】【的】【长】【租】【公】【寓】【业】【务】【,】【将】【在】【2】【0】【1】【9】【年】【、】【2】【0】【2】【0】【年】【持】【续】【产】【生】【亏】【损】【,】【且】【亏】【损】【额】【会】【随】【着】【规】【模】【扩】【大】【而】【加】【大】【。】 无】【独】【有】【偶】【,】【6】【月】【初】【远】【洋】【集】【团】【传】【出】【拟】【在】【年】【内】【将】【旗】【下】【长】【租】【公】【寓】【等】【业】【务】【剥】【离】【的】【消】【息】【。】【而】【2】【0】【1】【7】【年】【入】【局】【长】【租】【公】【寓】【的】【东】【易】【日】【盛】【,】【2】【0】【1】【9】【年】【也】【同】【样】【哑】【火】【。】 据】【同】【策】【研】【究】【院】【统】【计】【,】【从】【2】【0】【1】【7】【年】【2】【月】【至】【2】【0】【1】【9】【年】【3】【月】【,】【已】【有】【2】【0】【家】【长】【租】【公】【寓】【品】【牌】【倒】【闭】【。】【其】【中】【,】【2】【0】【1】【7】【年】【仅】【有】【4】【个】【品】【牌】【倒】【闭】【;】【而】【在】【2】【0】【1】【8】【年】【8】【月】【,】【杭】【州】【鼎】【家】【因】【资】【金】【链】【断】【裂】【而】【倒】【闭】【后】【,】【又】【有】【1】【0】【个】【品】【牌】【相】【继】【倒】【下】【,】【原】【因】【多】【为】【资】【金】【链】【问】【题】【。】 梳】【理】【相】【关】【信】【息】【可】【发】【现】【,】【2】【月】【,】【窝】【趣】【公】【寓】【完】【成】【B】【轮】【2】【亿】【元】【人】【民】【币】【融】【资】【;】【3】【月】【,】【蛋】【壳】【公】【寓】【宣】【布】【完】【成】【5】【亿】【美】【元】【C】【轮】【融】【资】【、】【魔】【方】【公】【寓】【完】【成】【D】【轮】【1】【.】【5】【亿】【美】【元】【融】【资】【;】【6】【月】【1】【5】【日】【,】【有】【消】【息】【称】【,】【自】【如】【进】【行】【的】【B】【轮】【5】【亿】【美】【元】【融】【资】【已】【接】【近】【尾】【声】【。】 作】【为】【房】【企】【系】【长】【租】【公】【寓】【,】【中】【骏】【集】【团】【在】【不】【断】【加】【大】【对】【长】【租】【公】【寓】【投】【入】【。】【2】【0】【1】【7】【年】【,】【中】【骏】【集】【团】【进】【军】【长】【租】【公】【寓】【市】【场】【,】【以】【此】【作】【为】【其】【重】【大】【转】【型】【升】【级】【战】【略】【;】【2】【0】【1】【8】【年】【1】【2】【月】【1】【7】【日】【,】【其】【旗】【下】【长】【租】【公】【寓】【品】【牌】【F】【u】【n】【l】【i】【v】【e】【方】【隅】【公】【寓】【与】【基】【汇】【资】【本】【签】【署】【相】【关】【协】【议】【,】【双】【方】【共】【同】【成】【立】【长】【租】【公】【寓】【投】【资】【平】【台】【,】【首】【期】【规】【模】【为】【8】【亿】【美】【元】【。】 中】【骏】【集】【团】【总】【裁】【黄】【朝】【阳】【在】【2】【0】【1】【8】【年】【度】【业】【绩】【发】【布】【会】【上】【表】【示】【,】【计】【划】【“】【在】【2】【0】【1】【9】【年】【新】【增】【1】【.】【7】【万】【间】【至】【3】【万】【间】【,】【并】【预】【计】【在】【2】【0】【2】【0】【年】【实】【现】【长】【租】【公】【寓】【总】【数】【达】【到】【5】【万】【间】【”】【。】【中】【骏】【集】【团】【旗】【下】【长】【租】【公】【寓】【品】【牌】【负】【责】【人】【向】【记】【者】【表】【示】【,】【这】【一】【目】【标】【“】【应】【该】【可】【以】【达】【成】【,】【因】【为】【我】【们】【以】【中】【骏】【集】【团】【自】【有】【的】【资】【产】【为】【主】【”】【。】 旭】【辉】【也】【表】【示】【将】【继】【续】【加】【大】【对】【长】【租】【公】【寓】【的】【投】【资】【。】【旭】【辉】【方】【面】【在】【给】【记】【者】【的】【回】【复】【中】【称】【,】【旭】【辉】【领】【寓】【与】【平】【安】【不】【动】【产】【签】【署】【战】【略】【合】【作】【,】【未】【来】【3】【年】【内】【双】【方】【总】【投】【入】【1】【0】【0】【亿】【元】【人】【民】【币】【用】【于】【住】【房】【租】【赁】【项】【目】【的】【投】【资】【、】【开】【发】【及】【运】【营】【。】【目】【前】【已】【签】【约】【落】【地】【首】【个】【合】【作】【项】【目】【。】 值】【得】【一】【提】【的】【是】【,】【龙】【湖】【集】【团】【于】【近】【日】【发】【行】【了】【2】【0】【1】【9】【年】【住】【房】【租】【赁】【专】【项】【公】【司】【债】【券】【(】【第】【一】【期】【)】【,】【发】【行】【规】【模】【不】【超】【过】【人】【民】【币】【2】【0】【亿】【元】【。】【据】【募】【集】【说】【明】【书】【披】【露】【,】【本】【期】【债】【券】【募】【集】【资】【金】【中】【的】【1】【4】【亿】【元】【拟】【用】【于】【住】【房】【租】【赁】【项】【目】【建】【设】【、】【装】【修】【改】【造】【及】【租】【赁】【支】【出】【、】【偿】【还】【住】【房】【租】【赁】【项】【目】【贷】【款】【等】【。】 数】【据】【显】【示】【,】【截】【至】【2】【0】【1】【8】【年】【末】【,】【龙】【湖】【冠】【寓】【开】【业】【间】【数】【累】【计】【约】【5】【.】【3】【万】【间】【,】【期】【末】【整】【体】【出】【租】【率】【仅】【为】【5】【0】【.】【1】【%】【,】【其】【中】【开】【业】【3】【~】【6】【个】【月】【的】【出】【租】【率】【为】【 】【7】【0】【.】【2】【%】【,】【6】【个】【月】【以】【上】【的】【出】【租】【率】【为】【8】【7】【.】【4】【%】【。】 据】【克】【而】【瑞】【咨】【询】【“】【地】【新】【引】【力】【”】【平】【台】【发】【布】【的】【《】【2】【0】【1】【9】【 】【年】【上】【半】【年】【中】【国】【长】【租】【公】【寓】【规】【模】【排】【行】【榜】【》】【,】【在】【集】【中】【式】【公】【寓】【运】【营】【商】【管】【理】【房】【源】【排】【行】【中】【,】【头】【部】【企】【业】【魔】【方】【以】【超】【过】【1】【0】【万】【间】【房】【源】【位】【列】【第】【一】【,】【乐】【乎】【以】【逾】【5】【万】【间】【位】【列】【第】【二】【;】【在】【分】【散】【式】【公】【寓】【运】【营】【商】【管】【理】【房】【源】【中】【,】【自】【如】【以】【8】【5】【万】【间】【数】【量】【遥】【遥】【领】【先】【,】【是】【第】【十】【名】【寓】【多】【多】【1】【5】【0】【0】【0】【间】【的】【5】【6】【.】【7】【倍】【。】【克】【而】【瑞】【“】【地】【新】【引】【力】【”】【在】【报】【告】【中】【指】【出】【,】【“】【不】【论】【集】【中】【式】【抑】【或】【分】【散】【式】【,】【综】【合】【实】【力】【强】【大】【的】【头】【部】【玩】【家】【资】【源】【优】【势】【进】【一】【步】【显】【现】【;】【而】【势】【单】【力】【薄】【的】【小】【品】【牌】【则】【面】【临】【着】【被】【并】【购】【或】【倒】【闭】【的】【境】【况】【。】【”】 中】【骏】【集】【团】【也】【有】【通】【过】【并】【购】【等】【渠】【道】【扩】【大】【规】【模】【的】【想】【法】【,】【上】【述】【负】【责】【人】【表】【示】【“】【有】【一】【些】【机】【会】【逐】【步】【去】【谈】【,】【目】【前】【还】【没】【有】【准】【确】【的】【结】【果】【对】【外】【公】【布】【,】【但】【是】【这】【个】【方】【向】【是】【有】【的】【”】【。】 在】【杨】【雅】【靖】【看】【来】【,】【长】【租】【公】【寓】【行】【业】【面】【临】【洗】【牌】【整】【合】【加】【速】【,】【寡】【头】【之】【争】【局】【势】【显】【现】【。】【未】【来】【随】【着】【行】【业】【定】【位】【与】【覆】【盖】【度】【的】【完】【善】【,】【或】【许】【会】【出】【现】【市】【场】【方】【面】【的】【分】【化】【,】【比】【如】【高】【端】【市】【场】【、】【中】【端】【市】【场】【和】【低】【端】【市】【场】【的】【区】【隔】【显】【现】【,】【不】【同】【品】【牌】【商】【聚】【焦】【布】【局】【。】【也】【有】【可】【能】【运】【营】【商】【在】【城】【市】【方】【面】【分】【化】【,】【完】【善】【特】【定】【城】【市】【发】【展】【布】【局】【,】【市】【场】【上】【形】【成】【区】【域】【间】【的】【竞】【争】【格】【局】【。】




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